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L’avant-projet est l’étape qui consiste à traduire vos idées et vos souhaits sur un plan et à en évaluer la faisabilité.
Cette étape commence par un échange avec votre maître d’oeuvre durant lequel ce dernier vous écoutera, répondra à vos questions et vous orientera sur les choix techniques.
Suivra alors une première phase de conception au terme de laquelle votre maître d’oeuvre vous présentera une ou plusieurs propositions répondant à vos attentes.
Plusieurs itérations peuvent être nécessaires pour aboutir au dessin final. De manière générale, entre ce que l’on veut et ce qui est faisable, il y a un souvent un écart. Il faut alors trouver le meilleur compromis entre la maison rêvée, la faisabilité technique et les aspects financiers.
Ce faisant, votre maître d’oeuvre s’attachera à garantir la cohérence globale de votre projet.
Parce que construire ou même rénover constitue un engagement financier important, nous portons une attention particulière à tous les détails du chiffrage de votre projet afin de vous aider à maîtriser votre budget.
Cette phase importante de votre projet à pour objectif de connaître le montant exact de la construction en fonction des prestations que vous souhaitez.
Pendant la phase de conception, votre maître d’oeuvre évaluera le coût approximatif de votre projet de maison ou de rénovation. Cet estimatif est établi à l’aide d’une base de chiffrage régulièrement remise à jour. Il permet de vérifier la cohérence de l’enveloppe budgétaire avec les prestations recherchées.
Lorsque la conception est terminée, la consultation des artisans, à l’aide du dossier technique, permet alors de déterminer précisément le coût des travaux. C’est la phase de chiffrage proprement dite.
Pour la consultation, votre maître d’oeuvre vous proposera une liste d’artisans ou entrepreneurs qui offrent des garanties en terme de qualité et de sérieux. Vous pouvez également demander que l’appel d’offres soit élargi à des artisans de votre choix.
Les retours d’appel d’offres, ou devis, sont synthétisés dans un comparatif technico-économique. Cette synthèse, sous forme de tableau vous permettra de faire votre choix et surtout, vous indiquera avec précision le coût de votre projet.
Construction neuve ou rénovation, il est nécessaire d’effectuer quelques démarches administratives, dont la principale est la demande de permis de construire.
Pour toute construction nouvelle, pour toute extension ou modification des façades d’une habitation ancienne, il est nécessaire d’obtenir une autorisation administrative. Pour cela, on établit une demande de permis de construire.
Il comprend les éléments destinés aux services administratifs (Maire, DDE, DASS, ...). Sans l’accord des ces services, le projet ne peut aller plus loin. Voir la définition dans le lexique.
Il est constitué :
du formulaire Cerfa n°13406*01
du plan de situation
du plan de masse des constructions à édifier
d’un plan en coupe du terrain et de la construction
une notice explicative
des plans des différentes façades et des toitures
une des vues en coupe précisant l’implantation de la construction par rapport au terrain naturel
Le délai d’instruction est limité à deux mois sauf cas particulier.
Le planning dépend en grande partie des techniques retenues pour le gros-oeuvre (maçonnerie traditionnelle ou ossature bois) et de la disponibilité des artisans. De manière générale le planning varie de 7 à 12 mois selon les projets.
Votre maître d’oeuvre construit le planning définitif à réception de la validation du permis de construire par les services administratifs et à la signature des devis des artisans retenus.
Par nature, un planning reste prévisionnel : par exemple, il ne prend pas en compte les aléas liés aux intempéries. Néanmoins, malgré quelques variations, votre maître d’oeuvre s’assurera que le planning ne dérive pas.
Afin que vous soyez toujours informés de l’avancement des travaux, un accès privatif au site vous permettra de consulter le planning, avec le réalisé et le reste à faire.
Durée moyenne : 2 jours
L’implantation consiste à matérialiser la forme de la future maison sur le terrain, conformément au plan qui a été établi par votre architecte ou votre maître d’oeuvre. Elle se déroule en 2 étapes :
on matérialise au sol la plate-forme dans laquelle est inscrite la maison (murs extérieurs + 1 m à 1 m50), à l’aide de piquets, de cordeaux et de peinture ;
une fois la plate-forme réalisée par le terrassier, c’est à dire mise de niveau, on matérialise les murs porteurs de la maison toujours sur le même principe que précédemment.
Durée : 10 jours
Le terrassier est le premier entrepreneur à intervenir sur le terrain. Il a en charge :
La réalisation de la plate-forme pendant l’implantation
L’excavation des fouilles destinées aux fondations
Les VRD (Voiries, Réseaux Divers) c’est-à -dire les fouilles nécessaire pour le raccordement de l’ouvrage aux réseaux d’eaux usées, d’eaux de pluie, deTélécom, EDF/GDF, et enfin d’alimentation en eau. Le terrassier intervient à nouveau en fin de chantier pour remblayer et niveler le terrain.
Durée moyenne : 2 à 3 mois
Il s’agit de la tranche de travaux la plus longue. La maçonnerie comprend :
les fondations
les éléments porteurs (murs, poteaux, poutres)
les dalles en béton
les escaliers éventuels
Le maçon réalise également l’étanchéité des soubassements enterrés après remblais.
La durée de pose dépend de la charpente :
2 semaines pour une charpente traditionnelle
1 semaine pour la fermette.
La charpente supporte toute la toiture. Elle s’appuie sur les murs porteurs (pignons et encuvement).
Durée moyenne : 1 semaine
La zinguerie consiste à poser tous les éléments d’étanchéité extérieurs et à installer le dispositif (chêneau, noue, solin, tuyaux de descente) d’acheminement des eaux de pluies vers le réseau d’eaux.
Durée moyenne : 1 semaine
Cette étape consiste à poser toutes les fenêtres fixes ou mobiles, les portes extérieures et les portes de garage. Les menuiseries extérieures peuvent être en bois, en PVC ou en aluminium laqué.
Durée moyenne : 1 à 2 semaines
L’isolation permet de limiter les échanges thermiques entre l’intérieur de la maison et l’extérieur. L’isolation peut être faite par l’extérieur (la plus efficace, mais à coût plus élevé) ou plus couramment par l’intérieur. Le choix des matériaux est large : la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène extrudé, le polystyrène expansé, le chanvre, ...etc. Certains matériaux de maçonnerie comme le Monomur permettent de se passer d’isolation.
Durée moyenne : de 3 semaines à 2 mois
Les cloisons peuvent être de type alvéolaire, composées d’une structure métallique et de plaques de plâtre, ou encore réalisées traditionnellement en briques creuses recouvertes de plâtre. Les finitions sont faites après l’électricité et le chauffage/sanitaire.
Durée moyenne : 2 semaines
Il s’agit en place du moyen de chauffage choisi (hors cas du chauffage électrique), du système de chauffage de l’eau ainsi que des éléments sanitaires. Les éléments chauffants sont les mêmes quel que soit le type d’énergie disponible sur le terrain (gaz, électricité, fuel, énergie naturel, bois). Ces éléments sont soit des radiateurs, soit des serpentins pour sol chauffant. L’énergie est quant à elle transformée par une chaudière, une cheminée, des échangeurs ou des panneaux solaires. Si le gaz est le combustible choisi, une vérification de l’installation par le distributeur est nécessaire avant mise en place du compteur. Les éléments chauffants sont installés après la pose des cloisons.
Durée moyenne : 2 semaines
Ce poste consiste en l’installation du réseau électrique de toute la maison. La durée moyenne est de 2 semaines hors installation chauffage électrique. Une phase est réalisée après la pose des cloisons pour la mise en place des prises électriques et des interrupteurs. Cette phase des travaux est validé par un consuel donné par le distributeur. Sans ce document, la mise en place du compteur n’est pas réalisée.
Durée moyenne : 6 semaines
Réalisées en deux fois, la première passe consiste à recouvrir les gaines électriques et de chauffages pour une chape dite “allégée”. La seconde passe intervient lorsque l’isolation du sol du rez-de-chaussée est terminée ; elle consiste à couler une chape liquide auto-lissante d’environ 5 cm d’épaisseur. Une fois sèche, la chape est poncée afin de favoriser l’accroche de la colle à carrelage notamment.
Durée moyenne : 2 à 4 semaines
Etape durant laquelle la pose du carrelage, des parquets et autres revêtement de sol est réalisée.
Durée moyenne : 1 semaine
Lors de cette étape, le menuisier installe les blocs portes (chambranles et portes) et les escaliers et balustres le cas échéant. Un ferronnier peu intervenir dans le cas de la pose d’éléments métalliques.
Durée moyenne : 4 à 6 semaines
Lors de cette étape, le menuisier installe les blocs portes (chambranles et portes) et les escaliers et balustres le cas échéant. Un ferronnier peu intervenir dans le cas de la pose d’éléments métalliques.
L’une des principales missions du maître d’oeuvre est de suivre l’avancement des chantiers qui lui sont confiés, qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une rénovation.
Le suivi de chantier consiste à :
assurer la coordination des interventions de chaque artisan en respectant au mieux le planning prévisionnel (hors aléa de type intempérie) ;
vérifier la bonne exécution des travaux. Outre la responsabilité de chaque artisan, la responsabilité de votre maître d’oeuvre est également engagée.
Afin de garantir une meilleure communication dans la phase de chantier, votre maître vous proposera un accès privilégié, et privatif, au site internet. Cet accès vous permettra de suivre l’avancement des travaux par rapport au planning prévisionnel, photos du chantier à l’appui.
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